Lakások 13 milliótól, házak 15 milliótól - Csepel és Szigetszentmiklós ingatlanpiaca

2017.08.15.

Miközben masszív a kereslet, az árak már inkább csak stagnálnak Pest déli részén lévő XXI. kerületben és agglomerációjában található Szigetszentmiklóson. Panellakáshoz 13-14 millió forintért juthatunk hozzá, míg családi házakhoz 15 millióért, bár utóbbi azért jelentős felújításra szorul.

Aki családi házat szeretne vásárolni errefelé, az elsősorban valamelyik agglomerációs településen néz körül - például Szigetszentmiklóson -, míg ha lakást vagy panellakást venne, akkor inkább Csepel a cél, hiszen ott jóval nagyobb a kínálat.

Még mindig keresleti a piac

Csepelen valamelyes csökkent a kereslet a panellakások, illetve téglalakások iránt a tavalyi évhez képest, de tavaszhoz viszonyítva hasonló az érdeklődők száma - jelezte Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és Szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője. Ráadásul - mint mondta -, bár Csepel peremkerület, a vidéki egyetemisták érkezése erre a kerületre is hatással van, így ilyenkor tovább emelkedik az érdeklődők számra.

Még mindig több tehát a lakást kereső, mint az eladó, azonban az eladási árak egy ideje már nem mozdulnak feljebb. Ez azt jelenti, hogy most az átlagos, 50-55 négyzetméteres panellakások ára a XXI. kerületben 13-14 millió forintról indul, de a lakás állapotától függően gyakran előfordulnak magasabb árak is. Egy nagyobb, 67 négyzetméteres csepeli panellakásra pedig 17 millió forintért is akad vevő - említett egy példát az ingatlanközvetítő.

15-20 milliós házakra van igény

Szigetszentmiklóson is található ugyan néhány panellakás - az ingatlanközvetítő szerint gyakran jelentősen túlárazva -, de összességében inkább a házak, családi, iker- és sorházak kínálata a meghatározó. Az érdeklődők legnagyobb része 15-20 millió forintos, minimum háromszobás házakat keres. Habár az is igaz, hogy akadnak, akik 10-12 millióért szeretnének ingatlanhoz jutni, ilyen árakon azonban nem fognak találni Szigetszentmiklóson - jegyezte meg Marosvölgyi Gabi.

Az értékesítési árak ugyanis 15 millió forintnál indulnak, és a ház méretén és állapotán kívül meghatározza értéküket az elhelyezkedésük is. Az óvárosi részen némileg magasabb árakkal szembesülhetnek az érdeklődők: 16-17 millió forintért kicsi, és erősen felújításra szoruló ingatlanhoz lehet csak hozzájutni, amire még sok-sok milliót rá kell költeni új tulajdonosának ahhoz, hogy lakhatóvá tegye.

Ha viszont költözhető, jobb állapotú családi házakat keresünk, akkor a központi részen 30-35 millió forintért juthatunk hozzájuk, míg a kevésbé felkapott területeken 20-24 millió forintért. Ugyanakkor Csepelen, a népszerű királyerdei részen 20-22 millió forintért legfeljebb csak egy telket vásárolhatunk. (További információk árakról és kínálatról a Balla Ingatlan területi jelentésében érhető el: http://ballaingatlan.hu/piacijelentesek/)

Új építésűek, CSOK- és bérlakások

Lakásépítések is inkább Szigetszenmiklósra jellemzőek, Csepelen nem nagyon találkozni beruházásokkal. Az ingatlanközvetítő szerint az árak néhány esetben már túl magasra kúsztak a vásárlói pénztárcákhoz viszonyítva. A megfizethető újépítésű lakások négyzetméterára 340 ezer forintnál indul, ennél csak drágábbat találnak az érdeklődők.

Belőlük egyébként nincs is olyan túl sok, legalábbis tavaly még sokkal nagyobb rohamra számítottak az új CSOK indulásakor - jegyezte meg a szakértő. Most már inkább az látszik, hogy az emberek elég megfontoltan vágnak bele CSOK-kal is a vásárlásba, a 10+10 milliós támogatást is inkább csak akkor igénylik, ha megvan a három gyerek. A hitelfelvétel viszont népszerű - az ingatlanok nagyobb részét banki kölcsön segítségével vásárolják -, bár nem mindenki kap, aki szeretne.

A bérlakások piacán nagyon kicsi a kínálat, miközben óriási a kereslet akár Csepelt, akár Szigetszentmiklóst tekintve. “Mindenki lakást szeretne bérelni” - fogalmazott Marosvölgyi Gabi. És nem csak a kisméretű lakásokat keresik, hanem a családi házakat is. Az árak persze nem meglepő módon magasak: az egy-két szobás ingatlanok havi díja 70-80 ezer forintnál kezdődik.

A magas árak miatt lassabb az újépítésű ingatlanok értékesítése - Dunakeszi ingatlanpiaca

2017.08.08.

Az újépítésű ingatlanok ára töretlenül emelkedik az északi agglomerációban található Dunakeszi ingatlanpiacán. A kereslet ezért az újszerű ingatlanok irányában erősebb, habár a vevők által kedvelt újszerű lakóparkokban sem alacsonyak az árak.



Még mindig emelkednek az árak Dunakeszi ingatlanpiacán, de már kisebb mértékben, mint az új CSOK bevezetése után - mondta Kovács Péter, a Balla Ingatlan helyi irodájának szakmai vezetője. Ennek oka az, hogy a jelenlegi árak mellett visszafogottabbá vált a kereslet az újépítésű ingatlanok iránt.

Gondok az újépítésűek piacán?

Véleménye szerint, míg a használt, de jó állapotú ingatlanokat könnyen lehetett értékesíteni az elmúlt hónapokban, addig az újépítésűek eladása már jóval lassabban zajlik. A magas telekárak, az emelkedő anyagköltségek és munkadíjak miatt ugyanis a vevők által elfogadhatónak tartott szintnél magasabbra kúsztak az árak.

Pedig nem is épül belőlük sok, hiszen az önkormányzat Dunakeszin korlátozza a telkek beépíthetőségét. Ez elsősorban az épülő lakások számára hat ki, ugyanakkor az ikerházak építését a megemelkedett árak miatti nehezebb értékesítés fogja vissza. Emellett ráadásul rontja a helyzetet az is, hogy a munkaerőhiány miatt lassabban épülnek meg az ingatlanok, így a befektetők is egyre óvatosabbak, mind a mennyiséget, mind a vállalt határidőket tekintve.

A nappali plusz 3-4 szobás a sláger

Alkudni viszont a nagyobb értékesítési idő ellenére sem lehet az újépítésűek árából, legfeljebb jelképes, néhány százezer forintos összegeket. De ugyanez - tehát a szinte teljes alkuképtelenség - jellemző a használt ingatlanok piacára is - hívta fel a figyelmet Kovács Péter. A tulajdonosok inkább el sem adják ingatlanjaikat, ha nem kapják meg érte a remélt összeget. De, ha meg is kapják, akkor sokszor azért hiúsul meg a tranzakció, mert nem sikerül nekik megfelelő ingatlant találni a régi helyett.

Mint az ingatlanközvetítő szavaiból kiderült, jelenleg a legnagyobb kereslet a nappali plusz három- vagy négyszobás ingatlanok iránt mutatkozik, ezeket lehet a legkönnyebb eladni. A méretet érezhetően a CSOK által támasztott feltételek határozzák meg, azaz ikerházaknál a 90 négyzetméternél nagyobb alapterületek, míg lakásoknál a 60 négyzetméter felettiek értékesíthetők könnyen.



A CSOK - bár a kezdeti időszakban egyértelműen fellendítette, most már nem gyakorol olyan jelentős hatást az ingatlanpiacra, mint korábban. A szakértő úgy látja, hogy mára csökkent a kedvezményre jogosult vevők száma, azonban elképzelhetőnek tartja, hogy a nyár elteltével az érdeklődés ismét fokozódik.

A lakóparkokat szeretik a vevők

Dunakeszin a legnagyobb kereslet továbbra is a lakóparkokban található lakások iránt mutatkozik, legyenek azok újépítésűek vagy újszerűek. Utóbbi tulajdonságuk miatt - tehát, hogy újak vagy újszerűek a lakások - keresik őket elsősorban a vevők, de persze a megfelelően kiépített, kellemes, modern környezet is jelentős mértékben hozzájárul a vonzerejükhöz.

Népszerűségük következtében ezen lakóparkokban nem ritkák az 500 ezer forintos négyzetméterárak a lakások esetében, míg az ikerházak négyzetméterárai jellemzően 400-450 ezer forint között mozognak. (Aki további részletekre kíváncsi az árakkal kapcsolatban, a Balla Ingatlan Észak-Pest agglomerációjáról szóló jelentésében megtalálja őket: http://ballaingatlan.hu/piacijelentesek/). A vevők nagyobb része egyébként jelzáloghitelt is igénybe vesz ingatlanvásárlásához, bár készpénzes vevőkkel is lehet találkozni a piacon, de arányuk jóval szerényebb - mondta Kovács Péter.

Végül a szakember azt is megjegyezte, hogy várakozásai szerint a már most is túl magasnak tűnő árak ellenére további drágulás valószínű az újépítésű ingatlanok piacán, hiszen az anyagköltség, a munkaerő és a telkek ára változatlanul emelkedő tendenciát mutat. Ennek ellenére az ingatlanpiaci forgalomban számottevő változásra nem számít, hiszen Dunakeszi mindig is rendkívül kedvelt terület volt az ingatlanvásárlók körében.

“Albérletek” piaca: 100 ezernél kezdődnek az árak, de vannak menekülő útvonalak

2017.08.01.

Nincs egyszerű helyzetben az, aki most szeretne bérlakásba költözni. A kínálat meglehetősen szűk, miközben az árak rendkívül magasan járnak. Elmondjuk mennyire, és hogy milyen lehetőségek állnak az albérletet keresők előtt, valamint hogy mire figyeljenek lakásbérléskor.


A magasabb árakon is van vevő az érdi ingatlanokra

2017.07.25.

10-15 százalékkal emelkedtek az érdi ingatlanárak egy év alatt, ez a trend azonban lassan véget érhet. Ezt mutatja az ismét megjelenő alku az adásvételeknél.

Az árak emelkedésén túl jelentősebb változásra nem került sor az érdi ingatlanpiacon az elmúlt hónapokban: az érdeklődők, illetve ebből a vásárlók aránya hasonló az előző évihez, és nagyjából ugyanannyi ingatlant értékesítettek az idei első félévben is, mint 2016 azonos időszakában - derült ki Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodája vezetőjének szavaiból.

Mennyit lehet most alkudni a hirdetési árakból az ingatlanpiacon?

2017.07.18.

Míg az elmúlt egy-két évben szinte minimálisra szűkült az alku lehetősége az eladó lakóingatlanoknál - sőt voltak esetek, amikor felfelé licitáltak a vásárlók -, az idén megint egyre inkább úgy tűnik a szakértői nyilatkozatokból, hogy nő a különbség a hirdetési árak és a tényleges értékesítési árak között, miközben növekszik az alku mértéke. A kép azonban vegyes.

Mennyivel kerül többe egy metróközeli lakás a budapesti ingatlanpiacon?

2017.07.11.

A jó közlekedés mindig is értékmeghatározó tényező volt az ingatlanpiacon. Ha a tömegközlekedést használjuk, mi lehet jobb megoldást, mint egy metróvonal mellett, illetve metrómegállók közelében fekvő lakás? A szakértők szerint a metróközeli ingatlanokat valóban kedvelik a vevők. De mit jelent ez az árakat tekintve?

Eladó panelekből és házakból is kevés van a X. és a XVII. kerület ingatlanpiacán

2017.07.05.

Továbbra is az erős kereslethez mérten szerény kínálat jellemző a X. és a mögötte fekvő XVII. kerületek ingatlanpiacára. A régebben hirdető ügyfelek kivárnak, kitartva az árakat. Az alku csekély mértékű, sőt egyes tranzakcióknál előfordul a teljes alkuképtelenség is.

Milyen újépítésű lakásokat keresnek az emberek? Mi számít újlakás-vásárlásnál?

2017.06.20.

Egyre szaporodnak az újépítésű lakóingatlan-projektek az országban. Sok esetben már elindultak a beruházások, de akad, amelyik még csak tervezőasztalon létezik. A vevők pedig keresik maguk számára az ideális megoldást. A kérdés az, hogy pontosan mit? Mire figyelnek, és mire kellene figyelniük újépítésű ingatlan vásárlásakor?

A Balla Ingatlan egy éve felmérte az igényeket egy több mint ezer főt bevonó kutatásban. Kiderült, hogy mire vágynak, mit szeretnének az emberek. Mostanra azonban már a szakértők tapasztalatai alapján az újlakásvásárlás valósága is megmutatkozott, vagyis hogy valójában mit vesznek, mire van pénzük az újlakás-piacon.

Szinte nincs olyan ingatlan, amit ne lehetne most eladni a balatoni ingatlanpiacon

2017.06.13.

Rendkívüli mértékben megélénkült a balatoni ingatlanpiac a tavalyi év tavaszától. Fokozatosan gyarapodott a vásárlók száma, majd tavaly ősszel, illetve az idei év elején robbanás következett be. A Velencei tónál ekkora lendületet nem tapasztalnak a szakemberek, de ott is folyamatosan nő a kereslet és szűkül a kínálat. A legnagyobb gondot az jelenti, hogy kevés az új fejlesztés.

A félrevezetett ingatlanpiac

2017.06.06.

Miért van szakadék a hirdetési árak és a valós árak között?

Belekerültünk egy ördögi körbe: az ingatlan-eladók a hirdetési oldalak által kommunikált irreális hirdetési árakból indulnak ki, melyek ezáltal egyre magasabbá és magasabbá válnak. Pedig az átlagárak akkor sem mondanak sokat egy adott ingatlan értékéről, ha az eladási árakból képződnek.  A helyzetre van megoldás, csak bízni kellene a valódi szakértőkben.

Ezeket a cikkeket olvastad már?